Migros-Pensionskasse plant Ersatzneubau in Biel-Brüggstrasse

Die Migros-Pensionskasse (MPK) plant einen Ersatzneubau für das Einkaufszentrum an der Brüggstrasse im Quartier Madretsch in Biel. Der Neubau ersetzt das 1979 errichtete Gebäude durch eine moderne Überbauung mit Verkaufsflächen im Erdgeschoss, rund 90 Wohnungen und Gewerbeflächen.

Der Stadtrat Biel entscheidet am 4. Juni 2026 über die Teiländerung der baurechtlichen Grundordnung, bevor die Stimmberechtigten am 27. September 2026 darüber abstimmen. Die Abstimmung bestimmt, ob das Projekt realisierbar wird.

Das project JANUS sieht eine gemischt genutzte Anlage vor: Migros-Supermarkt und weitere Verkaufsflächen im Erdgeschoss, Gewerbenutzungen wie Arztpraxen im ersten Obergeschoss und rund 90 Wohnungen in den oberen Geschossen, darunter ca. 20 Familienwohnungen. Das bestehende Gebäude verfügt aktuell nur über 13 Wohnungen.

Zur Umsetzung sollen energieeffiziente Systeme und nachhaltige Materialien genutzt werden. Die Fassade zur Brüggstrasse und zum Friedweg präsentiert sich in Backstein, Innen- und Hoffassaden in Holz; der Zionsweg wird begrünt und zu einem Begegnungsort gestaltet. Breitere Trottoirs erhöhen die Sicherheit, und es entstehen über 300 Veloabstellplätze sowie 80–100 Autoabstellplätze in einer Tiefgarage.

Projektverlauf und politische Begleitung

Die Entwicklung erfolgt in enger Abstimmung mit der Stadt Biel, die während des Prozesses ihre Interessen einbrachte. 2024 führten MPK, Genossenschaft Migros Aare und die Stadt den SIA-Norm 142-Wettbewerb durch, der einstimmig das Projekt JANUS empfahl. Die Grundsätze wurden in die Zonenplanung Brueggstrasse Nord übernommen, die dem Stadtrat und später den Stimmberechtigten zur Abstimmung vorgelegt wird.

Wird die Teiländerung der baurechtlichen Grundordnung angenommen, kann MPK das Baugesuch einreichen. Eine Realisierung ist frühestens ab Mitte 2028 zu erwarten.

(Quelle:Stadtverwaltung Biel Bearbeitet mit ChatGPT)

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